План реализации проекта

2.6.1. Покупка торговой площади
1. Перед покупкой торговой площади необходимо проанализировать цены на рынке недвижимости.
2. Изучить существующие предложения на вторичном рынке. Как и в случае с новостройками, основную информацию по рынку можно получить на Интернет-сайтах агенств недвижимости и из специализированной прессы («Недвижимость& Цены», ИРВР, «Квадратный метр»).
3. Наметить наиболее интересные предложения, удовлетворяющие вашим финансовым возможностям.
4. Выбрать несколько заинтересовавших вас торговых площадей, связаться с продающими их агентами и договорится о просмотре.
5. Посетить офис агентства недвижимости и изучить все документы касающиеся торговых площадей. Самый главный риск на рынке – купить «проблемную недвижимость», которое отмечено чередой непонятных сделок.  Таким образом, инвестиции здесь неизбежно связаны с риском.
6. Просчитать проект, составить инвестиционный бизнес-план, определить параметры инвестиционного проекта (расходную часть, планируемый уровень дохода, внутреннюю норму доходности, сроки и т.д.).
7. Найти кредитора на данный инвестиционный проект. Возможно обращение в кредитный отдел банка. Рассмотрев ваш инвестиционный бизнес-план кредитный комитет принимает решение и выдает вам необходимую сумму на инвестиционную деятельность.
8. Покупка торговой площади. Договор который вы подпишите с продавцом торговой площади, называется договором купли-продажи недвижимости. В договоре должна быть описана приобретаемая торговая площадь (площадь, этаж и т.д.) и указана ее стоимость. Цена должна быть окончательной и не подлежать пересмотру. Для грамотного составления договора обязательно пригласите юриста.
2.6.2. Сдача торговой площади в аренду
Заблаговременно (III квартал 2009 года) до открытия торгово-офисного центра предполагается разместить рекламу:
в Интернете;
распространение рекламных листовок;
реклама в периодических изданиях;
реклама на ТВ.
Общая сумма затрат на рекламу составляет 3 000 рублей.
По завершении строительства и открытия торгово-офисного центра IV квартал 2008 года, предполагается сдача в аренду торговой площади.
Стоимость арендной платы в торгово-офисном центре - 18 000 р./кв.м. в год.
Площадь аренды -  110,69 кв.м.
Предполагается сдачу в аренду оформить договором с привлечением юриста. Где будет оговорено:
Права и обязанности арендодателя;
Права и обязанности арендатора;
Арендная плата и порядок расчетов;
Ответственность сторон;
Форс – мажорные обстоятельства;
Порядок разрешения споров;
Изменение условий и расторжение договора;
Порядок возврата помещения;
Адреса и банковские реквизиты сторон.
2.6.3. Продажа торговой площади и получение прибыли
Заблаговременно до решения о продаже торгово-офисного центра предполагается разместить рекламу:
в Интернете;
распространение рекламных листовок;
реклама в периодических изданиях;
реклама на ТВ.
На основе маркетингового анализа стоимости торговых площадей определяется рыночная стоимость кв.м. продаваемой торговой площади.
1. Просчитать и определить окончательную рыночную стоимость продаваемой торговой площади на момент заключения сделки.
2. Найти покупателя на данную торговую площадь.
3.Продажа торговой площади. Договор, который вы подпишите с покупателем торговой площади, называется договором купли-продажи недвижимости. В договоре должна быть описана продаваемая торговая площадь (площадь, этаж и т.д.) и указана ее стоимость. Цена должна быть окончательной и не подлежать пересмотру. Для грамотного составления договора обязательно пригласите юриста.

Похожие рефераты:

• План реализации проекта
2.6.1. Покупка торговой площади
1. Перед покупкой торговой площади необходимо проанализировать цены на рынке недвижимости.
2. Изучить существующие предложения на вторичном рынке. Как...
• Бизнес-план инвестиционного проекта: сущность и назначение
Инвестиционные документы необходимы как для привлечения инвестиций, так и для того, чтобы самим разобраться в деталях инвестиционного проекта. Процесс разработки (подготовки) инвестиционных докумен...
• План расходов и доходов. Оценка эффективности инвестиционного проекта
В табл. 3.1. для расчета показателя NPV была использована ставка сравнения, равная стоимости кредитных ресурсов — 18% годовых в рублях. Полученная при заданной ставке сравнения величина NPV и...
• Оценка затрат реализации проекта

Известно, что на финансовые результаты хозяйственной деятельности предприятий оказывают влияние как внутренние, так и внешние экономические факторы . К числу основных внутренних факторов мо...
• Оценка эффективности реализации проекта

 Для решения вопросов, касающихся документирования управленческой деятельности, документооборота, хранения и использования документов в организациях, создаются специальные подразделени...