|
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИСТОЧНИКАМИ ФИНАНСИРОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 6
1.1. Общая характеристика проектного финансирования 6
1.2. Оценка инвестиционных процессов в строительстве 11
1.3. Правовое регулирование инвестиционной деятельности в строительстве 16
2. НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 22
3. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА И ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 37
3.1. Описание объекта инвестирования и анализ текущего состояния 37
3.2. Разработка и анализ стратегий развития объекта недвижимости 51
3.3. Финансово-экономическая оценка предлагаемых стратегий развития объекта, выбор оптимальной стратегии 63
4. ИНЖЕНЕРНО-ОРГАНИЗАЦИОНННЫЕ РАСЧЕТЫ 68
4.1. Проектирование на предприятии 68
4.2. Организация и технология строительного процесса 70
4.3. Техника безопасности 76
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 82 |
Аннотация: |
ВВЕДЕНИЕ
Деятельность хозяйствующего субъекта тесно связана с реализацией инвестиционных проектов. От успешного осуществления необходимого для компании инвестиционного проекта часто зависит ее способность успешно конкурировать на занимаемых рынках, что в значительной степени определяет будущее компании в целом. В свою очередь реализация любого инвестиционного проекта предполагает организацию его финансирования. Для части проектов организация финансирования является важным, но не определяющим конечный успех проекта фактором. Для других проектов, наоборот, организация финансирования становится фактором определяющим. Таких проектов меньше, но в большинстве своем это наиболее масштабные и наиболее организационно сложные проекты.
Чем более масштабен проект, чем большие инвестиции необходимы для его реализации, тем большее количество сторон вовлечено в его реализацию, тем больше различных рисков присущи проекту, тем сложнее учесть интересы участников проекта, тем сложнее обеспечить его экономическую эффективность и тем большее внимание уделяется организации финансирования данного инвестиционного проекта.
В мировой практике для реализации масштабных и капиталоемких проектов уже несколько десятилетий активно используется проектное финансирование. Российские компании, постепенно интегрируясь в мировое экономическое пространство, неизбежно сталкиваются с потребностью в реализации проектов, аналогичных по своей сложности и масштабности проектам, осуществляемых их конкурентами на мировых рынках. Поэтому проектное финансирование становится потенциально все более востребованным и необходимым в России и поэтому возможность полноценного применения проектного финансирования существенна для развития российских компаний а, в конечном счете, и для развития экономики страны.
В то же время, российский опыт использования проектного финансирования незначителен и необобщен. Налицо факторы, препятствующие развитию проектного финансирования, отсутствует оценка значимости этих факторов для развития проектного финансирования. Само понятие «проектное финансирование» зачастую неправильно трактуется и используется. Иными словами, изученность различных сторон применения проектного финансирования в России недостаточно фундаментальна с теоретической точки зрения, что и послужило предпосылкой для проведения настоящего исследования.
В связи с вышеизложенным, целью дипломной работы стало определение соотношения потребностей и возможностей применения проектного финансирования в строительном комплексе России и разработка путей устранения возможного дисбаланса.
Для достижения цели исследования были поставлены и решены следующие задачи, отражающие общую логику исследования:
1. теоретически обосновать различие в терминах «проектное финансирование» и «финансирование проектов»;
2. уточнить определение термина «проектное финансирование»;
3. выявить особенности применения проектного финансирования на основе анализа российского опыта;
4. определить отраслевые факторы, влияющие на использование проектного финансирования;
5. определить источники заемных средств, доступных для финансирования проектов, осуществляемых через проектное финансирование и в российских условиях;
6. оценить возможный минимальный объем проектного финансирования в строительном комплексе России;
7. разработать пути устранения возможной дисбалансированности потребности и возможности применения проектного финансирования в строительном комплексе России;
Объектом дипломной работы выступает проектное финансирование в строительном комплексе России.
Предметом дипломной работы являются возможности и ограничения применения проектного финансирования в строительном комплексе России.
Теоретическую и методическую основу исследования составили работы зарубежных и российских по проектному финансированию, а также экспертные мнения специалистов ряда российских и иностранных компаний, деятельность которых связана с проектным финансированием, как за рубежом, так и в России.
Среди работ, посвященных общей теории корпоративных финансов и использованных в настоящем исследовании, необходимо выделить работы Р. Брейли и С. Майерса, а также Ю. Бригхема и Л. Гапенски. В этих работах дается подробное описание основных теоретических вопросов, связанных с финансовым управлением корпорацией, приводится определение ключевых понятий теории финансов.
Общая теория использования проектного финансирования подробно изложена у П. Невитта и Ф. Фабоцци, а также в работах Дж. Финнерти. Из трудов, посвященных проектному финансированию в России необходимо отметить работы В.Ю. Катасонова, Д.С. Морозова и М.В. Петрова, А. Конопляника и С. Лебедева, а также аналитическое исследование рейтингового агентства Standard & Poor’s .
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
По результатам дипломной работы можно сделать следующие выводы:
Расширено представление о сущности девелопмента недвижимости на основе содержания и организации инвестиционного процесса, финансирования и осуществления девелоперского проекта по развитию объектов недвижимости в заданные сроки и в пределах соответствующих ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.
В результате проведенного анализа традиционных инструментов оценки эффективности девелоперского проекта сделан вывод о необходимости учета адаптивности проекта, обусловленной нестабильностью рынка. Для этого обосновано использование модели реальных опционов, которая позволяет более точно оценить имеющиеся возможности (потенциал оцениваемого проекта) и стоимость девелоперского проекта; разработан методический аппарат по оценке девелоперских проектов; введены в общую систему оценки инвестиционных проектов, в частности девелоперских, показатели, учитывающие их адаптивность к конкретным условиям в рыночной среде и направленные на снижение неопределенности в процессе осуществления девелоперских проектов.
Установлена зависимость времени ввода в эксплуатацию, сроков строительства объекта девелопмента от условий реализации девелоперского проекта. При этом доказан феномен избыточного строительства объектов недвижимости вследствие нерационального поведения участников рынка под воздействием рыночной конкуренции, а также выявлено, что действия конкурентов на рынке коммерческой недвижимости могут ускорить освоение девелоперских проектов, что приведет к снижению их эффективности вследствие неполного использования ресурсного потенциала территории.
Выдвинута и обоснована гипотеза о повышении эффективности девелоперского проекта при снижении премии за риск инвестирования в ставке дисконтирования, т.к. по мере реализации данного проекта (улучшения земельного участка) уменьшаются и риски возможного инвестирования в него. |
Дипломные работы 
