Анализ эффективности проекта на примере строительства ТЦР

СОДЕРЖАНИЕ


ВВЕДЕНИЕ    4
ГЛАВА 1. ОБЗОР РЫНКА И АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ    7
1.1. Общие сведения о проекте    7
1.2. Анализ внешней среды    10
1.2.1. Оценка демографических тенденций    10
1.2.2. Анализ экономических тенденций    12
1.2.3. Оценка конкурентной среды    15
1.2.4. SWOT-анализ    20
1.3. Анализ внутренней среды    21
1.3.1. Миссия    22
1.3.2.  Ресурсы    22
1.3.3.  Товарный ассортимент (услуги)    28
1.3.4.  Оценка финансового состояния предыдущей деятельности предприятия    32
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО  ЦЕНТРА    41
2.1. План маркетинга    41
2.2. План продаж    46
2.3. Инвестиционный план    51
2.4. Производственный план    52
2.4.1. Производственная система    52
2.4.2. Оценка переменных издержек    54
2.4.3. Оценка постоянных  и коммерческих издержек    56
2.4.4. Оценка капитальных вложений и потребности в оборотном капитале    58
2.5. Финансовый план    59
2.6. Анализ эффективности инвестиционного проекта    62
2.7. Оценка рисков инвестиционного проекта    65
Приложение 1. Характеристика строящихся торговых центров г.Сургут    69
Приложение 2. Характеристика торговых центров г.Сургут    71
Приложение 4. Финансирование строительства объекта «ДК Газовик»    74
Приложение 5. График выполнения работ капитального строительства    75
Приложение 6. Помесячный календарный план инвестиционных вложений    76
Приложение 7. Полная себестоимость аренды 1 кв.м., тыс.руб.    77
Приложение 8. Оценка потребности в оборотном капитале    78
Приложение 11. График гашения кредитов    84
Приложение 12. Отчет о движении денежных средств по проекту    87
Приложение 13.  Бюджетная эффективность проекта    90

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционная деятельность представляет собой один из наиболее важных аспектов функционирования любой коммерческой организации. Причинами, обусловливающими необходимость инвестиций, являются обновление имеющейся материально-технической базы, наращивание объемов производства, освоение новых видов деятельности.
В настоящее время перед российской экономикой стоит серьезнейшая и важнейшая проблема необходимости осуществления инвестиций, т.к. инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества. Проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования, приобретает все большую значимость.
Анализ инвестиционных проектов (вложений средств в ту или иную сферу деятельности, проект, продукт) является одной из актуальных задач управления финансами предприятия: осваиваются новые технологии и продукты, кредитующие организации и инвесторы ведут поиск эффективных направлений (компании, проекты) вложения средств.
В условиях рыночной экономики возможностей для инвестирования довольно много. Вместе с тем объем финансовых ресурсов, доступных для инвестирования, у любого предприятия ограничен. Поэтому особую актуальность приобретает  задача оптимизации бюджета капиталовложений.
Таким образом, целью дипломной работы является изучение и определение экономической эффективности инвестиционного проекта с использованием различных видов финансовых решений. В процессе написания работы необходимо оценить, насколько эффективны данные инвестиции, когда окупятся первоначальные вложения и какой доход принесут.         
Для оценки эффективности инвестиционных проектов, как правило, применяются стандартные методы расчета: чистой приведенной (дисконтированной) стоимости - NPV (net present value), срока окупаемости - PB (payback period), индекса рентабельности - PI (profitability index) и внутренней нормы доходности - IRR (internal rate of return). Названные показатели вычисляются на основе плана денежного потока инвестиционного проекта.
          От того, насколько точно рассчитан экономический эффект инвестиционного проекта, во многом зависит будущий успех компании. При этом одной из самых сложных задач является правильная оценка ожидаемого денежного потока. Если его рассчитать неправильно, то любой метод оценки инвестиционного проекта даст неверный результат, из-за чего эффективный проект может быть отвергнут как убыточный, а экономически невыгодный принят за сверхприбыльный. Именно поэтому важно грамотно составить план денежного потока компании.
Вопросы инвестирования в современных условиях достаточно полно разрабатывались в трудах современных отечественных и зарубежных ученых: Г. Александера, Дж. Бейли, Ю. Блеха, У. Гетца, Л.Дж. Гитмана, У.Ф. Шарпа, Дж. Хорна, А.Н. Асаула, И.А. Бланка, Л.С. Бляхмана, И.П. Бойко, В.В. Бузырева, В.М. Васильева, А.А. Горбунова, В.А. Заренкова, А.Б. Идрисова, В.С. Кабакова, Ю.Н. Казанского, Л.М. Каплана, А.Е. Карлика, Г.Б. Клейнера, А.Ф. Клюева, Б.А. Колтынюка, А.Б. Крутика, А.А. Маркина, Т.Д. Масловой, А.М. Немчина, Ю.П. Панибратова, Е.В. Песоцкой, А.Н. Петрова, Б.В. Прянкова, А.С. Роботова, В.М. Серова, Е.Б. Смирнова, В.В. Томилова, Д.В. Шопенко, Е.М. Четыркина.
Определенная часть исследований, проводимых отечественными учеными, имеет фундаментальный характер, и не потеряла теоретического значения в современный период. Однако большинство из них проблему повышения эффективности управления инвестиционными ресурсами во всем многообразии данного процесса, рассматриваемого как сложную экономическую систему, затрагивали недостаточно.
В связи с вышеизложенным, при написании дипломной работы необходимо рассмотреть следующие задачи:
1. Изучить основные критерии экономической эффективности инвестиционного проекта;
2. Рассчитать и проанализировать показатели эффективности инвестиционных проектов, в том числе показатели чистого приведенного дохода, рентабельности капиталовложений, внутренней нормы прибыли и др.;
3. Провести финансово-экономический анализ ООО «Дорстрой»;
4. Проанализировать экономическую эффективность инвестиционного проекта.
Объектом исследования является строительная компания ООО «Дорстрой».
Предметом исследования является инвестиционная деятельность предприятия.